ماجرای تراکمسیار در تهران چیست
ادعای واسطههای تراکم: حوالههای ما ارزانتر از فیشهایی است که در شهرداریها صادر میشود
گروه مسکن- فرید قدیری: در تهران به دلیل آنچه طلب مالی «برخی پیمانکاران پروژههای شهری یا مالکان املاک معارض در پروژههای عمرانی» خوانده میشود، دو مسیر واضح و پرماجرا برای دریافت مجوز تراکم ساختمانی به وجود آمده که متناسب با انتخاب هر یک از دو مسیر توسط انبوهساز، هزینه زمانی و ریالی اخذ تراکم و در نتیجه هزینههای ساختوساز، کم و زیاد خواهد شد.
|
همارشتن به عنوان واحد صنعتی برتر استان برگزیده شد
گروه صنعتی همارشتن برای پنجمین سال متوالی به عنوان واحد صنعتی برتر استان لرستان معرفی شد.به مناسبت 12 تیر ماه روز صنعت و معدن در مراسمی که با حضور مقامات برجسته استان لرستان برگزار شد، لوح تقدیر و تندیس برتر واحد نمونه سال 1390 به گروه صنعتی همارشتن اعطا شد.
|
ساخت مسکنویژه در سعادتآباد
گروه مسکن- کمیسیون ماده5 شهر تهران –نهاد تصویبکننده طرحهای خاص ساختوساز در پایتخت- در جلسه اخیر خود، طرح وزارت راهوشهرسازی برای ساخت مسکنویژه در منطقهای نزدیک سعادتآباد را تصویب کرد.
|
باغخواری برجسازها در پایتخت
چمران: طبق قانون، اموال این افراد باید به نفع شهر توقیف شود
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: در تهران علاوه بر پرونده قدیمی «زمینخواری» در حاشیههای مرغوب این کلانشهر، اسناد تازهای بیرون آمده که از «باغخواری» در پایتخت توسط عدهای برجساز حکایت میکند.
|
|
|
قیمت مسکن از عدد فروشنده تا توافق خریدار
گروه مسکن- میانگین قیمت آپارتمان نوساز در شمال تهران بیش از دو برابر میانگین قیمت در کل شهر است.
در نقاط مختلف پایتخت واحدهای مسکونی نوساز –به غیر از محلههای جنوب شهر- این روزها با قیمت مترمربعی 3 میلیون تا 3 میلیون و 500 هزار تومان خریدوفروش میشود، اما در برخی محلههای منطقه یک قیمت نوسازها حداقل از 6 میلیون تومان شروع میشود و تا 9 میلیون تومان هم برای آپارتمانها در جریان است.
|
واکنش به آمار خانههایخالی
رشد شدید خانههایخالی محصول کاهش قیمت مسکن؟
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: اعلام وجود 6/1 میلیون خانه خالی از سکنه در کشور از یکسو باعث تعجب کارشناسان مسکن از اینکه «حجم واحدهای مسکونی بدون استفاده در شرایط اضطرار بازار، فوق العاده زیاد است» شده و از سوی دیگر آنها را به تفکر درباره علت رشد شدید خانههایخالی انداخته است.
|
افزایش 500 درصدی عوارض ساخت مسکن در یک کلانشهر
تعداد مشاهده : 238 بار کد خبر : DEN- 310182 تاریخ چاپ : دوشنبه 2 مرداد 1391
ویژه -
انبوهسازان شوکه شدند
افزایش 500 درصدی عوارض ساخت مسکن در یک کلانشهر؟
شنیده شده است؛ در یکی از کلانشهرهای کشور قرار شده عوارض ساختوساز تا 6 برابر افزایش پیدا کند.
ظاهرا مدیریت شهری در این کلانشهر مصوبهای را ابلاغ کرده است که براساس آن عوارض ساختوساز شامل هزینه صدور پروانهساختمانی، تراکم و هزینه خلافساختمانی از 100 درصد تا 500 درصد افزایش خواهد یافت.
این مصوبه در آستانه اجرا قرار گرفته اما به خاطر نارضایتی شدید انبوهسازان فعلا اجرای آن برای تجدیدنظر و تعدیل احتمالی نرخها، متوقف شده است.
گفته میشود انبوهسازان در این کلانشهر اعتراض کردهاند و اگر قرار باشد این افزایش عوارض اجرایی شود، آنها از بازار ساختوساز این منطقه خارج خواهند شد.
افزایش 6 برابری عوارض ساخت به این معنی است که قیمت تمامشده ساخت مسکن 50 درصد افزایش خواهد یافت. (سهم عوارض ساخت از کل قیمت تمامشده مسکن حداقل 10 درصد است)
در صورتی که این مصوبه به اجرا درآید راه برای افزایش نجومی عوارض ساختوساز در سایر کلانشهرها نیز باز خواهد شد. شهرداریهای کشور سالها است بیش از 60 تا 70 درصد از درآمدهایشان را از محل اخذ عوارض ساخت تامین میکنند. این عوارض یکی از سادهترین و راحتترین و در عین حال سریعترین روشها برای درآمدزایی شهرداریها محسوب میشود.
در بخش کمیسیون ماده100 نیز خلافهای انبوهسازان در برخی شهرها به جای آنکه به صدور حکم تخریب از طرف شهرداریها منجر شود به دریافت جرایم سنگین ریالی منتهی میشود.
انبوهسازان در برخی شهرها میگویند اقدام آنها به انجام تخلف ساختمانی که عمدتا اضافه تراکم و تغییر کاربری را شامل میشود، هر چند آنها را متحمل پرداخت جریمه به شهرداریها میکند اما در نهایت سود حاصل از ساختوساز را برای آنها چشمگیر میسازد.
|
تغییر فرمول رهن در بازار مسکن
مشاوراناملاک از برگشت سبد ترکیبی «رهنواجاره» به بازار اجارهنشینها بعد از دو سال اصرار موجران به دریافت «فقط اجارهماهانه» خبر میدهند و در عین حال از اینکه فرمول محاسبه «رهنکامل» اخیرا تغییر پیدا کرده، اظهار نگرانی میکنند. در حال حاضر برخی مالکان آپارتمانهای اجارهای در مقابل درخواست مستاجر برای پرداخت «رهنکامل»، به جای استفاده از فرمول «یک میلیون تومان رهن در ازای 30 هزار تومان اجاره» از فرمول جدید «یک میلیون تومان رهن در ازای 25 هزار تومان اجاره» استفاده میکنند که در این حالت مبلغ رهن 20 درصد افزایش پیدا خواهد کرد.
|
املاکیها سقف اجارهبها را دور زدند
عکس تزیینی است
برخی مشاوراناملاک برای اجرا نکردن مصوبه تعزیرات اجارهبها –مصوبهای که طبق آن افزایش بیش از 15درصدی اجارهبهای مسکن در تهران خلاف محسوب میشود- از شگرد جالبی استفاده میکنند.
این گروه از املاکیها با کمک موجران، از ارائه اجارهنامه سال90 به مستاجر خودداری میکنند تا مشخص نشود اجارهبهایی که برای آپارتمان تعیین کردهاند در مقایسه با سال قبل چند درصد افزایش پیدا کرده است.
|
واکنش به جدایی شهر ری از تهران
اعضای شورای شهر تهران دیروز در جلسه علنی شورا به مصوبه دولت در خصوص جدایی شهر ری از شهر تهران واکنش نشان دادهاند و این مصوبه را در تناقض با مصوبه سال 86 دولت که به امضای رییسجمهور رسیده بود عنوان کردند. رییس شورای شهر تهران در این باره اعلام کرد: شهر ری براساس طرح جامع تهران به این کلانشهر متعلق است و عضوی از مناطق 22 گانه پایتخت به حساب میآید که مطابق سند مصوب سال 86، جدایی آن از تهران امکانناپذیر است.
|
تخفیف پارکینگی به بافت فرسوده تهران
گروه مسکن- معاون شهردار تهران ابلاغ طرح تفصیلی جدید را دلیلی بر کاهش ارزش املاک بافت فرسوده تهران ندانست و اعلام کرد: اجرای طرح تفصیلی نه تنها ارزش املاک بافت فرسوده را کاهش نداده، بلکه مزایای جدیدی برای سازندگان در بافت فرسوده به وجود آورده است.
|
توقف رشد اجاره بها در تهران
وزیر راه و شهرسازی گفت: با اجرای طرح برخورد تعزیراتی با موجران متخلف رشد اجارهبها در برخی مناطق متوقف شده است.
نیکزاد افزود: علاوه بر این در برخی نقاط دیگر شاهد کاهش نرخ اجارهبها هم بودهایم.
|
مدیر پرند پیگیر پروژههای مپسا
دولت در شرایطی هفته به هفته ستون جدول افتتاح پروژههای مسکنمهر در نقاط مختلف کشور را کامل میکند که اولینستون این جدول که دو سال پیش در تهران با یک «افتتاح نمادین» کامل شده بود، هنوز کامل نشده است!
|
محله جدید مستاجران تهران
وزیر راه و شهرسازی پنجشنبه گذشته در بازدید از پروژهای که دو ماه پیش کلنگ ساخت آن در مجاورت تهران برای اجارهنشینهای پایتخت زمین زده شد، خطاب به انبوهسازان این پروژه اعلام کرد: طبق جدول زمانبندی برای تحویل به موقع واحدها، زمان را مدیریت کنند. در این پروژه 80 هزار واحد مسکونی ارزانقیمت – قیمت تمامشده حداکثر 60 میلیون تومان – در شهر جدید پردیس ساخته میشود که مطابق مقررات مسکن مهر فقط به فاقدین مسکن ساکن تهران واگذار خواهد شد. تاکنون بیش از 110 هزار نفر برای پیشخرید این واحدها نامنویسی کردهاند که در صورت حائز شرایط بودن باید بین 5 تا 10 میلیون تومان برای پیشپرداخت پول واریز کنند.
|
کاربری حریم تهران تعیین شد
برای زمینهای واقع در حریم تهران 4 نوع کاربری درنظر گرفته شده است
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: مدیرکل حریم شهر تهران با تشریح ویژگیهای طرح جامع حریم که بعد از تصویب در شورایشهر از نیمهدوم امسال به اجرا درمیآید، گفت: براساس این طرح برای زمینهای واقع در حریم شهر تهران 4 نوع کاربری تعیین شده است که متناسب با موقعیت زمینها، امکان ساخت فضایسبز، درختکاری، فضاهای ورزشی و فضاهای تفرجگاهی در آنها وجود دارد.
|
تخفیف قیمت مسکن به خاطر ماه روزه
«پیشنهاد ویژه ماه مبارک رمضان» عنوان جدیدی در بازار مسکن است که از هفته گذشته تعداد محدودی از فروشندهها و برخی از مشاوران املاک با استفاده از آن قصد کردهاند مانع عمیقتر شدن رکود فعلی معاملات شده و برای واحدهای در نوبت فروش، متقاضی خرید پیدا کنند.
|
پایان تب معاملات مسکن
نتایج رفتار طرفهای عرضه و تقاضا در بازار تابستانی معاملات مسکن نشان میدهد: تب خرید مسکن که سال گذشته بالا گرفته بود و باید مطابق دورههای رکود-رونق، در این فصل به اوج میرسید، برخلاف انتظار، رو به سرد شدن گذاشته است. تعداد قراردادهایی که برای خرید واحد مسکونی در بنگاههای املاک شهر تهران طی تیرماه 91 به ثبت رسیده در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 20 درصد کاهش یافته و در مقایسه با خرداد امسال حدود 5 درصد افت کرده است. به اعتقاد مشاوران املاک، رخوت بهوجود آمده در بازار، موتور رشد قیمت مسکن را که فصل بهار دور گرفته بود، تحت کنترل درآورده است.
|
پرونده باغ قالیباف را به شورای شهر آورد
گزارش تخریب باغات ازگل و تبدیل آنها به برجهای مسکونی در جلسه هفتهگذشته شورای شهر، شهردار تهران را دیروز برای توضیح به شورای شهر کشاند.
به دنبال ارائه گزارش تصویری یکی از اعضای شورای شهر از تخریب باغات ازگل در صحن علنی شورا، محمدباقر قالیباف شهردار تهران در جلسه غیرعلنی شورا در خصوص وضعیت باغات تهران گفت: شهرداری به دنبال قطع درختان نیست.
|
تغییر اجباری در هزینه ساختوساز
هزینه بیمه کارگر به ازای ساخت هر مترمربع از 6 هزار تومان به 12هزار تومان افزایش یافت
گروه مسکن- هاجر شادمانی: فاکتوری که پرداخت آن از سوی انبوهساز، شرط صدور پروانهساختمانی توسط شهرداری، محسوب میشود اخیرا در تهران و چند شهر دیگر 100 درصد افزایش قیمت پیدا کرده؛ طوری که به گفته رییس کانون انبوهسازان کشور در حالی که هنوز مجلس اخذ این هزینه را تصویب نهایی نکرده، اجرای آن عملا آغاز شده است.
|